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十大屋苑交投连续五周末超廿宗

香港文汇报2021-03-23

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香港文汇报讯(记者颜伦乐)楼市交投持续活跃,美联物业统计,过去周末两日10大屋苑录得26宗成交,虽然较再之前周末28宗有所下跌,但已是连续第5个周末录得逾20宗或以上水平,创出自去年5月后最长纪录。业界指,随着疫情缓和,经济活动亦逐步回复,本港低息环境持续,加上股市波动及套股换楼情况加剧的情况下,资金进一步投放「砖头」保值,有利楼市。

低息环境持续 「砖头」保值

美联物业分行统计,刚过去的周末(3月20日至21日)10大蓝筹屋苑合共录得约26宗买卖成交,虽然按周较上周末约28宗减少约7.1%,但已是连续第5个周末录活跃20宗或以上活跃水平,创出自去年4月中至5月17日的6个周末后最长纪录。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,随着疫情缓和,疫苗亦开始接种,经济活动亦逐步回复,而美国维持息口不变,并预期2023年底前不会加息,预期本港低息环境亦将会持续。他相信,随着市场上陆续有新盘部署推出,将继续刺激购买力释放,二手畅旺气氛亦将延续。

而中原地产十大屋苑本周末则录得24宗成交,较上周末回落11%,但同样企稳双位数水平。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近期本港确诊数字持续回落至低位,加上疫苗接种已渐进开展,市场对后市倾向乐观,整体市场气氛稳步向好。

综合利嘉阁地产分行网络数据,过去周末十大指标屋苑累录24宗二手买卖个案,较上周末的22宗,按周增加2宗或约9%,并同样为该统计中连续第5个周末录得20宗以上成交。

利嘉阁地产总裁廖伟强说,经济活动逐步恢复,市场憧憬内地与香港年中能恢复通关,届时内地资金将流入本港楼市,或会导致楼价攀升,促使部分买家加快入市步伐。加上3月份市区新盘销情报捷,带动二手交投气氛续升温,多区二手交投均录得价量齐升。至于香港置业十大屋苑周末两日共录得19宗成交,较上周末15宗成交上升27%。

一手清货尾 两日成交40宗

至于一手方面,过去周末未有大型全新盘开售,市场只得货尾盘在清货,一手交投气氛相对逊色。综合市场资讯,周末两日一手成交只得约40宗。
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    ● 恒地林达民(左)表示,THE HENLEY住客会所引入咖啡机械人。 香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 纵然市场担心美国或会提早加息影响楼市购买意欲,但通胀升温亦有利楼市,本港新盘纷纷提价加推或削减折扣优惠。恒基地产旗下启德THE HENLEY I 首轮热卖近七成后,昨日加价1.5%加推73伙,折实平均呎价30,632元,同日停售THE HENLEY I首轮未售的69伙,恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,THE HENLEY I最快下周末展开次轮销售。 折实均呎价3.06万 759万入场 林达民指出,启德THE HENLEY I 昨加推73伙,实用面积274至889方呎,扣除最高5%折扣,折实价759.6万至3,066.67万元,折实呎价24,611至34,801元,平均加价1.5%,主要因为今批单位有一半是向海及体育园。其中33伙低座一房户(其中3伙为连花园单位)及4伙高座一房连衣柜单位并无加价,而32伙550方呎单位及4伙889方呎单位则比3号价单同一类型单位分别加价2%及5%,整批单位平均加价1.5%。 THE HENLEY住客会所CLUB HENLEY面积逾3.2万平方呎,他表示,当中包括五大主题享乐空间,分别是厨乐坊、电竞世界、醇酒窖、咖啡品味间及派对天地。此外,会所亦首度设有咖啡机械人结合最新AI人工智能技术,内置瑞士Eversys咖啡机,机械人可学习拉花大师手艺,90秒为住户冲出一杯咖啡。 信置伙华人置业及市建局合作的观塘凯汇II期昨修订价单将其中51伙加价1%至3%,信置旗下马鞍山Silversands及大埔白石角逸珑湾8则齐齐取消1%「置业有礼」折扣优惠,全部下周一生效。 晋环明售160伙 周末或加推 另一边厢,路劲地产伙平安不动产及港铁合作黄竹坑站港岛南岸晋环将于明日进行第三轮销售160伙及推出8伙招标发售。路劲地产销售及市场推广总监封海伦表示,晋环次轮累收2,200票,以明日价单发售160伙计,超额约12.8倍。她指,晋环最快周末再加推至少80伙,由于开放式及一房单位较罕有,具加价空间。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示,凡在本周六于A组及B组首10组经美联购入晋环单位的买家,即可获赠4张港岛南主题公园门票、及2晚酒店住宿及餐饮优惠,价值1万元。 新地旗下已届现楼的港岛南区豪宅Shouson Peak加推11B号及11G号屋招标,周日(16日)截标,两座洋房实用面积分别为3601及3603方呎。 OMA OMA一房复式卖945万 新盘继续录高价成交,永泰旗下屯门OMA OMA以945万元售出第1A座地下及1楼D室复式户,实用面积570平方呎,外连43平方呎平台及130平方呎花园,一房户,呎价16,579元。

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    香港文汇报 2021-05-12
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    利·晴湾23加推37伙实呎价2.24万

             市区新盘战进入白热化,发展商趁势再加推单位应战。有利集团及市建局合作发展的旺角重建项目利·晴湾23,昨宣布加推第3号价单,涉及37伙,折实平均呎价22,431元。消息指,截至昨日下午3时项目累收逾1,328票,以先后3张价单共117伙计,超额逾11.3倍。 根据价单资料,37伙包括18伙1房、11伙2房及8伙天台或平台特色户,面积由283至466方呎,价单定价711万至1,511.9万元,价单呎价24,120至32,845元。以最高16.5%折扣计,折实价593.7万至1,262.4万元,折实呎价20,139至27,426元。 价单最平单位为16楼E室,面积283方呎,定价711万元,折实价593.7万元,定价呎价20,979元。是次首次推出特色户,其中28楼A室,采顶层连天台特色户,实用面积465方呎,连351方呎天台,定价1,511.9万元,折实价1,262.4万元,折实呎价27,148元。 另一边厢,港铁及路劲地产合作发展的黄竹坑站项目晋环持续录得成交,昨再以招标形式售出7伙4房双套连工作间及洗手间大单位,单日再套现逾3.56亿元。 晋环单日套现逾3.5亿元 路劲地产销售及市场推广总监封海伦指,晋环继首两轮销售售出426伙后,发展商昨再以招标形式售出7伙4房双套连工作间及洗手间大单位,成交金额介乎4,840.5万至5,358万元,成交实用呎价40,170至44,000元。是次招标成交单位包括第1座(1A)38楼F单位,实用面积1,218方呎,以53,580,000成交,实用面积呎价43,990元;以及第1座(1A)36楼及27楼F单位,实用面积同为1,218方呎,分别以5,238.8万元及4,988万元售出,实用呎价分别为43,011元及40,952元。

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  • 深水湾径8号呎售8.9万南区分层新高

    深水湾径8号呎售8.9万南区分层新高

    ●南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪(右二)表示,集團持續看好豪宅市場發展,料未來恢復通關後,豪宅交投更加暢旺。         超级豪宅持续受捧,港岛南区深水湾径8号以3.75亿元售出一个四房户,呎价达89,000元,呎价不但创下该盘新高,较2019年4月以呎价8万元售出的花园特色户B单位记录高出约11%,更为南区分层单位呎价新高。另外,何文田128 WATERLOO及马鞍山SILERSANDS同时出现双破顶成交个案。●香港文汇报记者 梁悦琴 南丰及丰资源合作发展的深水湾径8号创出新高价单位为第2座15楼C室,面积4,214方呎,四房户,买家选用180天付款计划,并可获两个车位认购权。南丰地产发展部及销售部总经理卢子豪表示,未来恢复通关后,豪宅交投更加畅旺。由于项目高层单位坐享开扬山峦景致,预计成交呎价继续破顶。项目累售16个单位,套现41.9亿元。 海璇特色户呎价6.43万 另一边厢,新地旗下北角海璇昨再录特色户成交,成交呎价较对上一个成交高逾20%。单位为第2座3楼A单位,四房双套连平台间隔,面积1,530方呎,附共达1,158方呎前后花园平台,成交额为9,848.5万元,呎价64,369元。 同属港岛区,长实旗下半山21 BORRETT ROAD加推23楼3号室天池屋,本周五起逐日截标。该单位面积2,731方呎,四房户,另设717方呎前庭、1,904方呎天台及泳池。 128 WATERLOO双破顶 对岸九龙区方面,莱蒙国际与俊和发展合作发展的何文田窝打老道128 WATERLOO以2,745万元售出三房单位,呎价32,600元,成交价及呎价均创项目双新高外,更属本年区内同类型新盘三房户分层新高呎价。 刚售出单位为10楼D室,面积842方呎,位处大单边,享玛利诺修院学校及狮子山景色,买家为同区分支家庭。莱蒙国际集团销售及市场总监苏诵豪表示,该盘过去一个月已录7宗成交,不少买家心仪项目之景观及住客会所设施齐备,邻近九龙塘名校区亦是考虑的因素,加上新付款方法亦非常吸引,故加快拍板入市。 MONTEREY业主添食 至于会德丰地产旗下将军澳南MONTEREY以1,856.1万元售出第3座2楼D室平台特色户,面积717方呎,连503方呎平台,呎价25,887元。 据悉,客户已于该盘购入一单位,因新单位有海景且较开扬,加上看好升值潜力而再次出手。 信和置业旗下马鞍山SILERSANDS亦连沽2伙,其中第1座6楼A室,面积1,151方呎,成交价2,647.3万元,呎价23,000元。另外第5A座8楼A室,面积504方呎,成交价1,202.5万元,呎价23,860元,均创项目两房分层户新高。  

    香港文汇报 2021-04-13
  • 新盘两日售出51伙 散余货为主

    新盘两日售出51伙 散余货为主

    香港文汇报讯(记者 周晓菁)全新盘月中陆续推售,首季度最后一个周末(3月27及28日)以散余货为主。市场数据显示,刚过去的周六及周日分别售出31和20伙新盘,两日共售出51伙。楼市旺,豪宅项目亦获不错反响,长实地产投资董事黄思聪昨表示,沙田名日·九肚山至今累售120伙,套现约15.6亿元。项目公布最新销售安排,将于4月1日(周四)推售73伙,当中35伙以价单销售,另外38伙招标形式销售。   名日‧九肚山周四推售73伙   黄思聪透露,73伙中有44伙属向海大户「名海大宅」,全为向东南3、4房大单位,实用面积由1,053至1,228方呎,其中有19伙会以价单形式卖,折实价由1,784.3万至2,468万元,折实呎价1,7040至2,0131元。   为方便买家灵活周转资金,长实销售助理经理陈咏慈表示,推出全新「名海建筑期付款优惠」,由4月1日至11日,总折扣优惠可高达19%,买家入伙前只须缴10%成交金额,余款90%入伙时才缴付,此付款亦可向发展商借八成一按,只须提供入息证明,但无须通过压力测试。   帝御·星涛加推30伙 520万入场   销情理想之下,上车盘趁势加推。由恒基代理负责销售的屯门帝御·星涛昨晚加推7号价单,涉30伙,实用面积由262呎至779方呎,入场费520.1万元起,折实平均呎价为18,251元。该盘亦宣布4月1日开售90伙和2伙特色户(招标),采取先到先得的形式,当中开放式户折实售价由约356.7万元起。   另一边,会德丰常务董事黄光耀表示,西南九龙维港汇III昨起正式收票,料最快复活节长假期开售,短期内有机会加推,信置营业部集团联席董事田兆源称,首批单位开价吸引,加推将有加价空间。   上周六,日出康城LP6连录3伙高价成交,单日套现逾1.2亿元,3伙现楼余货成交价由3,300万至5,475万元。太古地产湾仔EIGHT STAR STREET拨出30伙作首轮销售,当日售出7个单位,总成交额逾1.55亿元。今次太古地产商与买家直接进行交易,其中成交价最高的单位为18楼A室,成交价4,193万元。   业主叫价进取 十大屋苑成交跌   另外,3月份楼市气氛畅旺,新盘推售刺激购买力释放,二手市场交投维持活跃,惟大量笋盘及购买力消化后,首季最后一个周末及周日交投稍回落。就两日十大屋苑交投看,四大代理分别录得13至19宗成交个案,按周略有回落但均维持多周双位数成交。   中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近期本港疫情稳定,市场上无特别消息,楼市平稳发展,现时买家入市意欲强劲,尤其周末日睇楼气氛活跃,一手二手交投均保持畅旺。中原十大屋苑两日录得13宗成交,虽按周回落45.8%,惟成交数字仍连续6星期企稳双位数水平。   不过多间代理指出,因疫情回落,笋盘逐渐被消化,业主对后市睇好,部分业主叫价开始进取,甚至有反价,增加买家入市难度。

    香港文汇报 2021-03-29
  • 维港汇I「天池屋」 内地买家拟添食

    维港汇I「天池屋」 内地买家拟添食

    香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 近月来豪宅新盘及特色户备受追捧,会德丰地产、信和置业、嘉华国际、世茂集团及爪哇控股合作发展的西南九维港汇I于本周一获一名内地客透过海外注册公司以逾1.178亿元破顶价购入第1座顶层复式户「天池屋」,据了解,该名买家正考虑再添食购入该盘其他单位。 累售251伙 吸金33.8亿 据负责促成该「天池屋」交易的代理行美联物业住宅部行政总裁布少明透露,该名内地客购入该顶层复式户「天池屋」计划作自用,由于是以公司名义买入,须付30%辣税即3,536万元,并正考虑再购入该盘其他单位。 信和置业营业部集团联席董事田兆源表示,维港汇I本周透过招标形式售出6伙大单位,分别为2伙三房户、2伙四房户,以及2伙天际特色户,合共套现3.65亿元。会德丰地产总经理(业务拓展)杨伟铭表示,该盘自本月13日开售以来累售251伙,套现33.8亿元。复活档期将至,美联物业为维港汇I推出全新置业优惠,头10名透过美联物业购买维港汇I 四房客户,每伙买家可获赠价值1.88万元的「医疗级空气净化机」乙部,总值18.8万元。 富豪·山峰分层户3360万沽 其他豪宅新盘持续录成交。百利保及富豪酒店合作发展沙田九肚富豪·山峰昨透过招标以3,359.6 万元售出一个分层户单位(包括一个车位),单位为第7座2楼B单位,四房两套间隔,实用面积为 1,623平方呎,成交价3,359.6万元,呎价2.07万元,成交期为720日。百利保集团执行董事兼首席营运官范统表示,富豪·山峯自2月下旬起迄今暂录11宗成交,套现超过6.2亿元。 香港兴业旗下愉景湾意堤昨日连沽4伙,单日吸金逾6,026万元,有关单位分布于第5座A、B室,实用面积551至1066方呎,成交价824.8万至1,758.9万元,呎价1.49万至1.65万元。

    ​香港文汇报 2021-03-26
  • 旺角ONE SOHO部署下季推售

    旺角ONE SOHO部署下季推售

    香港文汇报讯(记者 梁悦琴)低息利好楼市气氛,各大发展商积极部署次季度推售新盘大计。信置营业部集团联席董事田兆源表示,集团与庄士机构、市建局合作发展的旺角山东街ONE SOHO可望短期内获批预售楼花同意书,最快第二季推售。 他指出,项目售楼书已准备中,总计提供322伙,包括开放式至两房户,当中一房户占逾85%,面积约300方呎,售价将参考市区一房单位,包括有份发展的西南九龙维港汇I,将在奥海城三期设置一对一房示范单位。 嘉林边道2号洋房下月招标 另一边厢,嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产) 温伟明表示,旗下马头角嘉林边道2号最快4月招标推售,共有5间洋房,价钱参考同区超级豪宅及龙翔道新盘。同系大埔白石角东部嘉熙尚余约100伙余货单位,包括10余伙特色单位,将招标推售,并以市价定价。系内启德嘉峰汇累售818伙,套现逾90亿元,预计年内交楼,短期会推花园洋房招标。 豪宅新盘持续录承接,百利保及富豪酒店合作的沙田九肚富豪·山峰昨招标售出第2座6楼A室,面积2,107方呎,成交价5,120万元,呎价24,300元,连车位。至于恒基地产等合作发展、已届现楼的马鞍山迎海·星湾御亦透过招标售出第23座地下及1楼B室,面积3,114方呎,按成交价5,200万元计,呎价16,699元,连613方呎花园及双车位。 长实伙港铁合作日出康城SEA TO SKY本月内已累沽157伙,当中54伙为三、四房大单位,成交价由1,227万至1,956万元,呎价15,510至18,861元。长实地产投资董事郭子威表示,近日港股大幅波动,短期或对楼市有不利影响,成交可能会减少20%至30%,但估计部分资金将转至楼市,对楼价起支持作用。他指出,疫情压抑的购买力预计将于下半年陆续释放,今年楼价料有约5%升幅。 康城LP6私家车位211万起 南丰伙港铁合作已入伙的将军澳日出康城LP6公布开售首批266个车位,私家车车位售价由211万至233万元,电单车车位售价则由12.8万至17.8万元,将于本月28日截止登记,并于本月30日抽签及公布结果,4月3日发售。

    香港文汇报 2021-03-25
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